你造宜信财富房产项目的情况吗?

woiasr

普通会员
2014-04-28
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你造宜信财富房产项目的情况吗? 如果不是最近媒体天天报道宜信的事情,我还真没有好好去了解过房地产投资理财产品的情况。P2P行业在房产项目有没有风险你造吗?俗话说,求人不如求己。我扒了扒网上的各种信息得出一些心得。 宜信的房产项目可以放心。宜信的老大唐宁说了,宜信现在东北投资有3个房地产项目,共2.64亿元额度,且项目运转正常。杭州投资的地产项目,有接近三倍的超值抵押物。宜信财富一年接近500亿的资产配置中,房地产项目资金配置率只有13.1%,且均有超值的抵押担保。P2P网贷的不良率控制在2%到3%是可承受的。 我想,难道只有宜信一家在做房地产项目投资的理财产品吗?于是我又扒了扒网上其他第三方理财机构的情况。真相让我大吃一惊。1、 原来房地产项目在理财机构的资金配置中是标配。在今年1月份成立的集合信托中,投资房地产领域的规模占比为35.59%,在信托同期投资的各种领域中占比最高,同时达到近3年来的最高值。中国信托业协会发布的《2013年4季度末信托公司主要业务数据》显示,2013年末,房地产信托规模达到了10337亿元,首次超过万亿元。2、 原来房地产行业进入调整期,对金融风控要求提高。巴曙松在接受《经济观察报》采访的时候说,“房地产行业今年的发展进入调整期。目前看比较让市场担心的是中小城市高杠杆的中小地产商,这些中小地产商资金来路复杂,杠杆率较高,这给做房地产融资的机构提出了(风控)挑战。”3、 较之同行,宜信的房地产项目资产配置偏低。以另一家公司2013年年报显示为例,该公司在2011年至2013年,以房地产或与房地产相关业务作为投资标的的资产,分别占到财富管理产品总价值的40.8%、53%,和64%,呈现逐年升高的趋势。4、2.5倍超值抵押物属行规,3倍是高标。以地产信托类项目为例,地产信托类项目一般要求实物抵押,土地、建成的楼盘或商铺由专业公司估价后以4折抵押给信托公司,避免房价波动过大而造成客户本金和收益的损失。也就是说,信托公司一般有2.5倍左右的抵押担保。宜信财富与之相比真心不算多,3倍而已。